Din nye hus er et spændende og svimlende oplevelse for dig, det er rutine for bygherren ("været der, gjort det"). Disse holdninger ofte en tendens til sammenstød. Opbygning af dit nye hus skal ikke (og ikke kan) en passiv øvelse. Et utal af beslutninger, der skal foretages, af dig. Hvor du er ude af stand eller uvillige til at træffe beslutninger, vil du tvinge bygherren til at foretage dem. Hvis du vil sikre dit nye hjem opfylder din egen vision, skal du følge disse retningslinjer:
ForstĂĄ Din kontrakt
- Du bliver part i en kontrakt, der omfatter en massiv mængde af penge, når du logger på den stiplede linje for opførelsen af ​​dit nye hus. Ved at gøre det, du abdicere ingen af ​​dine basale juridiske rettigheder, og derfor kender dem, og udøver dem!
- Start med at læse kontrakten og forstå det. Du betaler (eller vil betale over de næste 25-30 år) for viden om håndværkere - deres erfaring og evner. PLUS du betaler din bygherrer et overskud over deres udgifter. Hvad forventer du til gengæld? Hvordan sikre at du får hvad du forventer?
- Kommuniker - skrive det ned - KOMMUNIKERE-skrive det ned - kommunikere - skrive det ned. Alt du tilføjer til huset, efter at kontrakten er underskrevet, vil bygherre at holde styr på - ufortrødent! Alt du sletter eller reducere, du holde styr på - ufortrødent!
Spar pĂĄ byggeomkostninger
- Hold omkostningerne i perspektiv; $ 10 a tusind mere for mursten du gerne bedre oversættes til kun $ 100 mere, når 10.000 mursten (et typisk beløb) er involveret.
- Den gennemsnitlige Huset indeholder cirka 1.500 til 2.000 kvadratmeter, har du brug for mere? Hvorfor? Hvor meget mere?
- Pas på, at glitter og gadgets (foreslået af venner, bygherren, eller magasiner) ikke overvælde god grundlæggende konstruktion - ikke bytte dem for mindre byggeri. Bouncy gulve (hvor bjælker er strakt til det maksimale), ikke afhjulpet af et varmt karbad, flokkedes vægbeklædning, ovenlys, eller jazzede dør hardware.
- Du betaler for hver eneste kvadratmeter af plads i dit hus, hvad enten det er besat, anvendelige, eller på anden måde. Hvis prisen er $ 50, $ 85, eller $ 110 pr kvadratmeter, "ekstra", ubenyttede, tomme og unødvendige område er forudsat i det samme pris.
Check bygningsreglementer
- Forvent ikke at kontrollere antallet af anvendte søm. Gør forvente en markant hus, fri for defekter, og i overensstemmelse med alle gældende regler og regulativer. Kræve dokumentation for overholdelse (mange jurisdiktioner udstede belægning) ved afslutningen af ​​dit realkreditlån. Dette indikerer overenskomst med den MINIMUM kode og sikkerhedsstandarder.
- Indse, at nogle ting er næsten uforanderlige, de skal gøres ordentligt, første off. Dette omfatter en korrekt størrelse og bygget fundamentet system, en korrekt udformet og installeret strukturelle system, bør osv. Udskiftelige elementer som færdig, belægninger, mv, ikke distrahere dig fra at se efter og kræver gode grundlæggende konstruktion.
- Hold øje med ting, der ikke nødvendigvis, hvad du ønsker, og at du ikke vil være i stand til at ændre let eller billigt. Spørgsmål ting, der bare ikke ser eller synes ret. Det meste af den tid, de er IKKE ret!
- Søger nogle pålidelige udenfor, uvildig rådgivning - andre end din far (selv om han er en bygherre!).
Være fleksibel
- Vær klar og parat til at løse situationer og problemer ved at gå på kompromis. Vær dog opmærksom på, hvad du kan give op i denne proces - at undersøge og forstå begge sider. Situationen er værd, hvad du er ved at miste?
- Den Builder er fuldt i stand til at gøre noget (eller kan finde nogen, der kan), som du ønsker det, men, alt dette vil komme med en pris - så vær forsigtig og på vagt over for unikke, overdrevne, eller langt-ude anmodninger, ny teknologi, og uprøvede materialer og udstyr.
- Forstå, at byggeriet er en ufuldkommen videnskab. Dette kombineret med naturlige elementer (site betingelser, vejr, træ medlemmer, menneskelige foibles) betyder, at tingene kunne ændre sig, skal ændres, eller simpelthen overstige kapaciteter.
- Flat-out fejl sker. Absolut perfektion eller din idé om perfektion ikke kan (og mere end sandsynligt, vil ikke) kan opnås. Drastiske mangler dog kan korrigeres, og de bør være. Det er inden for dine rettigheder til at kræve dette.